A vitatott KIM-szabályozás 2025 júniusában ér véget. Lejárnak a szigorú lakáshitel-követelmények, ami nagyobb rugalmasságot biztosít a hitelfelvevőknek. A bankoknak azonban óvatosnak kell maradniuk.

A lakáshitelekre 2022 augusztusa óta szigorú szabályokat meghatározó KIM-rendelet (Hitelintézetek Ingatlanfinanszírozási Intézkedések Szabályzata) 2025 közepétől már nem lesz érvényben.

A Pénzügyi Piacok Stabilitási Tanácsa (FMSG) úgy döntött, hogy a szabályozás hatályát veszti a bankszektor jelenlegi helyzete miatt. Már nincsenek olyan rendszerszintű kockázatok, amelyek indokolnák a meghosszabbítást. A testület szerint a szabályozás növelte a stabilitást, de megfelelt a célnak.

Bár a KIM-VO véget ér, a bankoknak továbbra is követniük kell a megállapított hitelezési irányelveket. Az Osztrák Nemzeti Bank (OeNB) és a Pénzügyi Piaci Hatóság (FMA) vizsgálja a megfelelést biztosító intézkedéseket. További tőkepufferek vagy magasabb kockázati súlyok használhatók a hitelkockázat minimalizálására.

A KIM rendelet szigorú követelményeket támasztott a hitelfelvevőkkel szemben. A lakáshitelek futamideje legfeljebb 35 év volt, a saját tőke 20 százaléka volt kötelező, a havi törlesztés mértéke pedig nem haladhatja meg a nettó jövedelem 40 százalékát. Ezek a szabályok a hitel-nemteljesítések csökkenéséhez és a bankok jobb tőkésítéséhez vezettek.

A KIM szabályozás megszűnése ellenére az FMSG továbbra is figyelemmel kíséri az ingatlanpiacot. Különös figyelmet fordítanak a kereskedelmi ingatlanok ágazati tőkepufferére és a lakóingatlan szektor lehetséges kockázataira. A jelenleg 0 százalékon álló anticiklikus tőkepuffer a makrogazdasági folyamatok függvényében módosítható – írja a sajtó.

A szabályozás lejártával a magánháztartások könnyebben juthatnak lakáshitelhez. Ugyanakkor a bankok felelőssége az óvatosság és a stabilitás biztosítása. A következő hónapok megmutatják, hogyan fejlődik a piac a laza körülmények között.

Forrás: 5 MINUTEN